根据工作需要，建信住房服务（厦门）有限责任公司（以下简称“厦门建信住房”）拟向社会公开征集中国建设银行股份有限公司厦门市分行海沧支行综合楼宿舍租赁运营服务供应商，打造“CCB建融家园”。现邀请有意向的运营服务企业在本公告规定的时间内递交入围资格申请资料。我司将根据企业所递交的入围资格申请资料进行资格审查，经考察、评审合格后，从中择优选取5家以内的入围供应商参加集中采购谈判，最终由一家入选的供应商（中标单位）整体经营该项目。
海沧支行综合楼宿舍建成于1993年，共7层，其中1-2层为海沧支行营业办公，3-7层为员工宿舍（住宅性质）。宿舍共40套（4梯5层，每梯10户），其中1套于2002年房改（可协调一并转租），余下39套住宅面积约3152.03平方米，每层户型包括小三房和小二房各1户，户均面积约80平方米。
厦门建信住房拟整体转租海沧支行综合楼宿舍，由中标单位装修改造并租赁运营。
二、运营服务企业资格要求
1．企业为在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人，注册（实收）资本金须在1000万元人民币（或等值外币）及以上；
2．企业具有与住房租赁相关的经营范围，并已上市运营集中式市场化房源1000间以上；
3．企业成立三年以上，且经营状况良好，在经营活动中无违法和重大违约记录；
4．企业具有与各级政府、国企项目合作运营或委托运营经验；
5．近两年企业、运营项目或其管理团队曾获得市级以上住房租赁行业相关奖项或荣誉。
三、租赁运营外包要求
（一）租赁运营外包费用承担及建设标准
1．项目装修改造费用由中标单位承担，且中标后的相关预算、设计方案、施工方案须经厦门建信住房审核，装修改造完成后须经厦门建信住房验收认可方可对外运营。
2．装修改造投入参考标准：总投入不低于400万元；其中，住宅部分装修单价（含软装）不低于1200元/㎡，公共部分（含外墙、楼道、平台、入口、值班室等改造）投入不低于80万元。
3．外包运营期限：10年。
4．装修改造期限：不超过4个月。
5．免租期：不超过4个月。
（二）租赁运营外包承诺标准
1．海沧支行综合楼宿舍须冠名“CCB建融家园”（可双冠名,“建融家园”在前），运营管理系统（包括且不限于在线看房、预约看房、在线预订、在线签约、在线报修、在线支付等）必须采用建行的租赁企业系统（“建融公寓”APP）。
2．本项目的规划设计、改造装修符合建信住房总公司《CCB建融家园建设标准1.0》的相关要求（入围后另附），其他具体要求详见《海沧支行综合楼宿舍项目具体要求》(附件1)。
3．合同期内，一旦本项目的市场租金涨幅达100%时（涨幅为暂定，即对外的平均租金与合同约定的当年厦门建信住房转租平均租金成本相比），租金溢价超涨幅部分与厦门建信住房按比例分成（具体比例在合同另行约定）。
例：中标单位与厦门建信住房签订的租赁期间，第X年预计应付租金单价为20元/平，但当年的6月份对外平均价格（按户型加权平均计算）达45元/平，则超过的5元/平与厦门建信住房按比例分成。
4.合同期内，建行员工有租房需求的提前半年反馈租赁户型与数量，承诺按不高于市场价格的90%返租优先解决。
四、资格申请应提供的资料
1．《供应商基本信息表》（电子文档—格式见附件2）；
2．《供应商自荐（推荐）信息表》（盖公章的扫描件—格式见附件3）；
3．公司章程原件扫描件；
4．法人身份证原件扫描件；
5．营业执照原件扫描件；
6．公司简介盖公章的扫描件；
7．近3个月纳税申报表盖公章的扫描件；
8．近2年运营项目的合同原件扫描件；
9．近2年获得奖项原件扫描件。
备注：
1）以上资料需分开扫描（供应商基本信息表提供电子文档，不需扫描）、分批发送，各个资质文件的扫描件独立存储为JPG、PNG或GIF格式的文件，若有多页可存储为DOC或PDF格式，单个文件体积控制在2M以内；
2）扫描文件命名统一规范，如营业执照扫描件，命名为“企业法人营业执照”；
3）报名企业需对提交资料的真实性负责；
4）未按要求提交资料的企业视同不符合本公告资格条件；
5）该公告同时挂在外网：www.ccb.com/xm最新公告处。
五、资格申请资料提交的时间、地点及方式
凡符合本公告资格条件并有意向参加的申请人，请按本公告的要求将相关资料发送联系人邮箱或拷贝送达厦门市鹭江道98号建行大厦25楼2513室。资格申请资料递交起止时间为2019年1月31日上午8时30分起至2019年2月12日下午5时30分止，逾期不予受理。
联系人：谢毅（联系电话2156665、传真2158769、邮箱：xieyi.xm@ccb.cn）；林华萌（联系电话2156543、传真2158769、邮箱：linhuameng.xm@ccb.cn）。
建信住房服务（厦门）有限责任公司
2019年1月30日
附件：
3.《供应商自荐（推荐）信息表》
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